Administración de: Bodegas, Casas, Departamentos, y Terrenos.
Pero antes… ¿Qué son los bienes raíces?
Para definir bienes raíces explicamos antes que se trata de cualquier bien que no se pueden mover o trasladar del lugar en el que están y por esta razón también se les denomina inmuebles.
Además de estar arraigados a la tierra, los bienes raíces están unidos de forma jurídica a un propietario en un registro público.
Por otro lado, bienes raíces podría ser solo la tierra o cualquier mejora permanente añadida a esta. Ya sea natural (árboles, agua, etc.) o creada por el hombre (casas, edificios, etc.).
Así, en términos generales, bienes raíces incluyen:
- La superficie física de la tierra.
- Todo lo que se encuentra encima y debajo.
- Aquello que está adherido permanentemente.
- Todos los derechos de propiedad sobre esa tierra.
Habiendo 4 categorías principales en bienes raíces:
- Tierra: este es el punto de partida para hablar de inmuebles. La tierra es una superficie física que incluye terrenos baldíos (urbanizados o no urbanizados) y terrenos agrícolas (granjas, huertos y bosques). Estos lotes, además, pueden ser con o sin desarrollo.
- Residenciales: en esta categoría se incluyen todos los inmuebles que pueden funcionar como vivienda. Se trata de propiedades personales que no se destinan a la actividad económica. Pueden ser de nueva construcción o de segunda mano.
- Comerciales: los bienes raíces de esta categoría son propiedades dirigidas a generar ingresos. Las tiendas, oficinas o centros comerciales son ejemplos de estos.
- Industriales: esta clase de propiedad se caracteriza por sus grandes dimensiones, aprovechadas especialmente para la fabricación o almacenamiento. Las naves industriales o las fábricas son dos claros ejemplos de esta categoría de bienes raíces.
Y, ¿Cuáles son los servicios alrededor de los bienes raíces?
Los servicios de bienes raíces involucran un conjunto de actividades destinadas a resolver las gestiones y operaciones que necesitan los clientes en el sector. Los principales son:
- Tasación comercial: se utiliza para conocer el valor de venta de un inmueble y tener mejor resultado en el mejor tiempo.
- Acompañamiento en la compra: este servicio se dirige a los compradores. Por ello puede incluir la búsqueda de propiedades, acompañamiento a las visitas de las viviendas, asesoramiento sobre las condiciones de la operación, negociación, entre otros.
- Acompañamiento en la venta: con este servicio se acompaña a quienes quieren vender bienes raíces. Por ello, la captación de clientes a través del marketing inmobiliario es una de nuestras tareas principales. Sumado a la gestión de las visitas, asesoramiento en las condiciones de la venta, negociación, entre otras.
- Alquiler de propiedades: para los propietarios es un alivio poder delegar esta gestión en un profesional. Por otro lado, puede ayudar a aumentar el alcance de tu propiedad, llegando a otra clase de público gracias a alternativas como el alquiler vacacional o estudiantil, por ejemplo.
- Home Staging: esta técnica de marketing consiste en despersonalizar la vivienda y hacer los ajustes o arreglos mínimos, para potenciar la imagen del inmueble y así conseguir que se venda o se alquile más rápido.
- Gestión documental y legal: la documentación y los trámites legales son los principales dolores de cabeza para quien quiere comprar o vender bienes raíces. Ofrecemos la gestión de estas tareas que puede ser un diferencial para agilizar la transacción.
- Asesoramiento sobre inversiones: proporcionamos la ayuda de un despacho para invertir en bienes raíces para lograr el mejor beneficio en su operación.
Entonces… ¿Para qué elegir un despacho en lugar de una inmobiliaria común?
Mientras que una inmobiliaria se enfoca principalmente en promocionar y colocar el inmueble, el despacho legal y contable se enfoca en la permanencia, la seguridad jurídica y la salud financiera de tu patrimonio a largo plazo haciendo:
1. Gestión Legal y Contractual (Protección Jurídica)
Este pilar se encarga de que la propiedad y el dueño estén blindados ante cualquier conflicto con inquilinos o autoridades.
- Redacción y firma de contratos personalizados: Elaboración de contratos de arrendamiento robustos, adaptados a las leyes vigentes (como la Ley de Extinción de Dominio), incluyendo cláusulas de rescisión, penalizaciones e incrementos de renta.
- Investigación de perfiles (Due Diligence): Investigación exhaustiva de los candidatos a inquilinos y sus avales o fiadores (revisión de antecedentes legales, Buró de Crédito, autenticidad de identificaciones y comprobantes de ingresos).
- Mediación y cobranza extrajudicial: Gestión de retrasos en los pagos y resolución de conflictos vecinales o contractuales sin llegar a juicio.
- Representación legal: En caso de un inquilino moroso o que se niegue a desocupar, el despacho coordina los procesos judiciales de desalojo y recuperación del inmueble.
2. Gestión Contable y Fiscal (Optimización de Recursos)
Cumplimiento de las obligaciones impositivas y en asegurar que la rentabilidad de la propiedad sea real y legal.
- Estrategia e impuestos: Inscripción en el régimen fiscal correcto (por ejemplo, Régimen de Arrendamiento) y cálculo de la deducción ciega o deducción de gastos comprobables para pagar el menor impuesto posible de forma legal.
- Facturación electrónica: Emisión de CFDI (facturas) mensuales por concepto de renta a los inquilinos, un requisito obligatorio en muchos países para poder iniciar juicios de arrendamiento en caso de impago.
- Declaraciones fiscales: Presentación de declaraciones mensuales, trimestrales y anuales ante la autoridad fiscal (como el SAT en México).
- Pago de obligaciones del inmueble: Gestión y pago puntual del impuesto predial, agua, cuotas de mantenimiento de condominios y seguros.
3. Administración Operativa y Financiera (Tranquilidad del Dueño)
El día a día del inmueble, liberando al propietario de la carga operativa.
- Cobranza centralizada: Recepción de las rentas en cuentas del despacho o fideicomisos y posterior dispersión de los recursos netos al propietario, acompañados de un estado de cuenta mensual.
- Mantenimiento y conservación: Coordinación de reparaciones (plomería, electricidad, pintura) mediante proveedores de confianza, supervisando que los costos sean justos y deducibles.
- Entrega y recepción de inmuebles: Realización de inventarios detallados y toma de fotografías al inicio y término del contrato para garantizar que la propiedad se devuelva en las mismas condiciones.
¿Tienes preguntas? No dudes en llamarnos o enviarnos un correo.